статьи от flats design

Свободная планировка - это миф

Согласование перепланировки
Начну с главного:

понятия квартира «со свободной планировкой» не существует

О том как узаконить перепланировку в квартире без стен, и как использовать площадь, чтобы изменения согласовали, читайте в этой статье.

Евгения Матвеенко
Flats Design
1

План уже есть

Уловка маркетологов «как бы намекает» на то, что с открытым пространством квартиры можно сделать все, что угодно, но при этом нигде не упоминается о кадастровом паспорте и поэтажном плане застройщика. В двух этих документах содержатся чертежи, с четко размеченными жилыми и «мокрыми» зонами.
Получается планировка есть, а стен нет. Да, застройщик на этом очень сильно экономит. Хотя продает квартиру по стоимости такой же, что и жилье с возведенными стенами.
Если вдруг плана с перегородками нет и в плане БТИ они не отмечены, то вся площадь вокруг мокрых точек является жилой и согласование переноса или изменения размеров санузла и кухни невозможно. Только если...
2

Как согласовать новый

Если выбор уже сделан в пользу квартиры без стен, я расскажу, как действовать.

Прежде всего необходимо получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате, через МФЦ или на сайте Росреестра.
Для его получения потребуется технический паспорт из БТИ. Если на плане перегородки в жилой зоне не будут обозначены, хотя бы пунктиром, придется обратится к застройщику или проектировщику дома. Запросить поэтажный план помещений.

Уже с техническим паспортом в руках можно увидеть главные ограничения «свободы нашей фантазии» - это мокрые зоны.

3

Что можно, а чего нельзя

НЕЛЬЗЯ:

- увеличить или перенести кухню и санузлы в жилую зону (спальню или гостиную)
- увеличить санузел за счет кухни и наоборот, то есть мокрые зоны можно вынести исключительно в коридор или прихожую

Чтобы было понятно почему:
представьте, что ваши соседи сверху сделали туалет над вашей спальней. Мало приятного в случае прорыва труб.
МОЖНО:

согласовать такие изменения

- для квартиры на 1м этаже или на 2м над любой коммерческой недвижимостью
- на последнем этаже можно увеличивать кухню, за счет любой площади, в том числе разрешено двигать стену смежную с санузлом

Логика здесь такая: если у соседей сверху прорвёт канализацию прямо над вашей кухней, гарантировано заражение воды. Это строго запрещено нормами санпин. Да и самим, если задуматься о такой перспективе, ничего переносить не захочется. На верхнем этаже, так как соседей сверху нет, то и проблем никаких, кроме бюрократических.
4

Считаем окна

В каждой жилой комнате должно быть минимум одно окно. То есть если окон три, а комнат хочется четыре, то придется делать стеклянные перегородки или прибегать к другим приемам зонирования.

Мера наказания

Помните, что даже если есть уверенность в абсолютной законности переноса стен или коммуникаций. Это должно быть официально согласовано и внесено технический план БТИ и соответственно технический паспорт.
Что грозит, если не узаконить согласование перепланировки:

- небольшой штраф и предписание вернуть все в первоначальный вид или переделать согласно законному плану. То есть разрушить все, что так терпеливо строилось.

- если длительно игнорировать предписания Мосжилинспекции, суд согласно
п. 5 ст. 29 ЖК РФ, вправе выселить жильца, выставив квартиру на публичные торги.

- если из-за несогласованной планировки пострадают соседи, их недвижимость или, что еще хуже архитектура здания, то это будет полностью оплачиваться нарушителем.

- продать такую квартиру и совершить иные действия с собственностью будет или невозможно или крайне трудно.
Ко мне приходят клиенты, которые уже нарисовали «от руки» план своего идеального дома. Но приходится все переделывать, потому что многое согласовать невозможно. То есть не трудо- время- и финансовозатратно, а именно невозможно. Лучше всего, чтобы избежать проблем, не тратить зря время, найдите архитектора с опытом и высшим профильным образованием.
Он изначально, отталкиваясь от ваших пожеланий, создаст планировку, которую вы сможете согласовать во всех инстанциях.

Оставьте заявку на расчет стоимости дизайн-проекта и я отвечу на все вопросы, которые вас беспокоят, касательно планировки новой квартиры или дома.
comments powered by HyperComments